Execució hipotecària

En un procediment de desallotjament, s'al·lega que els demandats, a partir del termini de suspensió del llançament, decretat en procediment d'execució hipotecària, es troben en una situació precària, ja que no tenen un títol que justifiqui la seva possessió de l'habitatge.

La suspensió dels llançaments regulats en la Llei 1/2013 és transitòria, ja que vol afavorir la transició de la situació provisional i la mera suspensió del llançament a una de més ferma, protegida per un títol d'arrendament contractual, en les condicions previstes en el Codi de Bones Pràctiques, que contempla unes condicions favorables per a l'arrendatari en matèria de lloguers i terminis contractuals.

Per obtenir successives ampliacions de les pròrrogues s'haurà de sol·licitar la seva concessió, prèvia demostració de la permanència de les circumstàncies que les fan possible. La pròrroga de la suspensió dels llançaments està subjecta a la concurrència de determinats requisits que no es poden presumir immutables en el temps, ja que poden variar (arribar a millor fortuna, alleugeriment de càrregues familiars, variacions en la composició de la unitat familiar, etc.).

Un cop establert un primer període de suspensió, l'acusat haurà d'acreditar que ha sol·licitat:

- la persistència de les condicions de vulnerabilitat necessàries per accedir a aquesta mesura excepcional;

- la formalització d'un arrendament de l'habitatge, en les condicions previstes en el Codi de Bones Pràctiques.

En aquest cas, l'acusat no ha al·legat ni acreditat que, un cop transcorregut el període inicial de suspensió del llançament, continuï en la mateixa situació que permet evitar la situació de precarietat; tampoc es pot presumir. Com que no ho ha fet, manca de títol vàlid per ocupar l'habitatge i es produeix la situació de precarietat a què es refereix la demanda.