Propietat horitzontal

El propietari d'un local destinat a places de garatge i trasters feia molts anys que col·locava cartells anunciant el lloguer/venda de places de garatge a les rampes d'entrada i sortida dels garatges. Durant les obres de rehabilitació, es van retirar els cartells sense previ avís i després el propietari els va tornar a instal·lar. En una junta posterior es va aprovar la retirada dels cartells sense permetre'n més en la urbanització. El propietari va demandar la comunitat per intentar declarar nul l'acord de prohibició dels cartells.

La reclamació del propietari del local és desestimada per l'Audiència. Afirma que el que té el demandant en propietat no són locals comercials, sinó places d'aparcament i trasters, raó per la qual no li és aplicable la norma dels estatuts que permet als locals comercials instal·lar elements publicitaris sense necessitat de permís comunitari.

Tampoc s'accepta la possibilitat que el propietari hagués adquirit la servitud pel llarg transcurs del temps durant el qual es van col·locar els cartells (prescripció adquisitiva), ja que no hi ha causa justa per a això.

La causa justa no és la simple situació de fet, és a dir, el signe aparent o extern de la servitud exercida, sinó que es refereix a un consentiment exprés de la comunitat, que ha de constar indubtablement, sense que el simple coneixement signifiqui consentiment o autorització.

També es desestima la pretensió del demandant, que s'havia creat una situació jurídica que no pot ser alterada unilateralment per la comunitat demandada sense infringir la doctrina dels actes propis, ja que aquests han de ser actes clars, concloents i inqüestionables o de transcendència inequívoca.